Quale maggioranza mi serve per far approvare una proposta all'assemblea condominiale?

L’assemblea solitamente si tiene in seconda convocazione in quanto le maggioranze necessarie sono ridotte. L’assemblea quindi approva una delibera, in seconda convocazione, con un numero di voti che rappresenta un terzo dei partecipanti ed un terzo del valore dell’edificio (con riferimento alle tabelle millesimali), sufficienti per approvare i Bilanci consuntivi e preventivi, così come per le spese ordinarie ecc. Mentre per la nomina dell’amministratore ed alcune manutenzioni straordinarie è necessaria una maggioranza qualificata di 500 millesimi. 

In quanto tempo vengono eseguite le delibere?

Le delibere approvate dall’assemblea condominiale sono obbligatorie per tutti i condòmini, anche per la minoranza, e sono immediatamente esecutive (attesi i 30gg. per eventuali impugnative della delibera). Ciò vuol dire che una decisione dell’assemblea condominiale sarà vincolante per tutti i comproprietari, indipendentemente dal fatto che in relazione ad essa gli stessi siano stati dissenzienti, favorevoli, astenuti o assenti all’assemblea. L’amministratore dovrà operare al fine di eseguire quanto deciso in assemblea e, nel caso di lavori straordinari, dovrà raccogliere i fondi necessari all’esecuzione delle opere.

Può l'amministratore non rispettare le delibere dell'assemblea?

L’amministratore, ha tra le sue prerogative principali quella di eseguire le delibere condominiali. Non solamente per la sua funzione, principale e preminente, di esecutore della volontà assembleare, ma anche e soprattutto perchè è l'art. 1130 del codice civile ad indicare, al primo posto, l'esecuzione delle delibere tra le attribuzioni dell’amministratore. L’amministratore non dovrà dare esecuzione alle delibere contro normative o leggi di carattere imperativo (ad esempio non adeguare i garage alla normativa antincendio).